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浙江省商业及住宅用地多少钱一亩?商业用地改住宅有哪些新规定?

来源:生活 www.zhujia120.com/life/ 发布时间:2021-07-20

近几年来,浙江各地的经济发展大家是有目共睹的,排名一直靠前。在2021年最新百强城市名单中浙江就占了8个,杭州、宁波、绍兴、台州、金华等地均纷纷上榜。那么,浙江省商业及住宅用地多少钱一亩?商业用地改住宅有哪些新规定呢?下面就跟谁的小编一起来看看吧!

浙江省商业及住宅用地多少钱一亩

一、浙江省商业及住宅用地多少钱一亩?

浙江省的商业及住宅用地价格主要根据城市经济实力及周边发展情况来决定的。像杭州的商业及住宅用地价格最高,接着就是作为副省级城市的宁波,这两个地方每年挂牌的商住用地不仅抢手,而且还非常的抢手。不过随着房地产企业向二三线城市进军,浙江省各地级市的地理位置佳,所以用地价格不是几十万就能拿下来的。最近,绍兴越城区出让一宗商住地,出让面积109372.8㎡,折合最高楼面价10813元/㎡。根据浙江省土地市场流转的商业及住宅用地价格可以看到,像湖州安吉县21745平米综合用地转让,价格为3900万元。下面来看看浙江其它区域商业及住宅用地价格是怎样的吧!

1.杭州临安区2000平米城镇住宅转让,价格为650万元,可流转50年。该地块可建别墅,土地类型为国有出让。

2.绍兴诸暨市农庄(内含商业用地)转让,价格为1400万元,流转年限为40年。该地块内含商业用地3亩,限高3-5层,其余土地性质为农用地(非农保地)。

3.宁波北仑区300平米商业用地出租,价格为16万元,可流转3年。该地块土地性质为商业及住宅。

4.金华东阳市530平米城镇住宅转让,价格为530万元。该地块为国有出让土地证,可直接过户。

综上,浙江省商业及住宅用地价格大概在几百万元一亩左右,但地块面积越大的,售价也就越高。

二、商业用地改住宅有哪些新规定?

根据,国务院办公厅2018年发布的住房租赁市场的若干意见规定,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。而老百姓最关注的则是商业用地住宅可以购买吗?

1.首先是贷款

如果购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即首付少四成,长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

2.其次是生活成本

由于土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。

3.土地性质来说

由于可能是“住宅”和“商业”综合立项,那么在这种条件下,还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见,消费者好让开发商在合同中注明,或者通过补充条款的方式规定进去,这样如果发生纠纷才能有案可查。

4.再次是户口问题

在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者性质,原则上是不口的;至于综合用地,则因为它可能包含了住宅立项,所以正常情况下并不影响购房的实行。

总得来说,浙江省商业及住宅用地价格普遍偏高,而商业用地苦改住宅,但住户的生活成本会增加不少。

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